در بازار مسکن چه خبر است؟ شگفتی‌های بازار مسکن در آخرین زمستان قرن

جارستان : قیمت خانه در تهران به بالاترین سطح خود در طول تاریخ رسیده است؛ ۳۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع!

قیمت مسکن در تهران اسفند سال ۱۴۰۰ به‌طور متوسط متری ۳۵ میلیون تومان بوده که به معنای رشد شش درصدی است. هر دو عدد نوعی رکوردشکنی در بازار مسکن پایتخت به‌حساب می‌آیند. چون ۳۵ میلیون تومان بالاترین متوسط قیمت خانه‌های پایتخت در طول تاریخ است و افزایش شش درصدی، بالاترین رشد قیمت خانه در طول یک ماه است که حداقل در تمام طول یک‌سال گذشته به چشم دیده‌ایم. در ۱۱ ماه دیگر سال، بازار مسکن نهایتا شاهد رشد سه درصدی قیمت مسکن در طول یک ماه بوده است. مناطق دو، ۱۲، هشت، یک و ۱۳ بیشترین نقش را در جهش قیمت مسکن پایتخت داشته‌اند. قیمت خانه‌ها در منطقه دو به‌تن‌هایی حدود ۱۲ درصد گران شده و به ۵۴ میلیون و ۵۵۰ هزار تومان در هر مترمربع رسیده است.

جهش شش درصدی قیمت مسکن در تهران

قیمت مسکن در تهران اسفند ۱۴۰۰ تقریبا شش درصد رشد داشت. طبق گزارش‌های رسمی که امروز سه‌شنبه شانزدهم فروردین از تحولات مسکن پایتخت ظرف اسفند پارسال منتشر شده، قیمت خانه در تهران به‌طور متوسط متری ۳۵ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان بوده که این رقم بهمن سال قبل حدود ۳۳ میلیون تومان به‌ثبت رسیده است. رشد شش درصدی قیمت مسکن یک جور رکوردشکنی در پایتخت محسوب می‌شود. اگر اسفندماه را کنار بگذاریم، بر اساس گزارش‌های بانک مرکزی در سال ۱۴۰۰ بیشترین رشد قیمت ماهانه، مربوط به فروردین و تیر می‌شود که در این دو ماه قیمت مسکن با افزایش ۳.۱ درصدی همراه بوده است. یا مثلا در خرداد قیمت مسکن در تهران به‌طور متوسط سه درصد گران شده است و کمترین رشد قیمت در بهمن مشاهده می‌شود. جایی که قیمت خانه‌های تهران به‌طور میانگین فقط ۰.۴ درصد رشد داشت. البته نباید فراموش کنیم که اردیبهشت و مهر پارسال تنها ماه‌هایی بودند که قیمت مسکن در پایتخت به‌طور میانگین ارزان شد.

در اردیبهشت قیمت مسکن با عقب‌نشینی ۱.۸ درصدی از ۲۹ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان به ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسید. همچنین در مهرماه متوسط قیمت مسکن در پایتخت ۳۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان بود و شاهد افت ۰.۲ درصدی ارزش خانه‌ها در پایتخت بودیم.

رشد قیمت مسکن تهران طی سال ۱۴۰۰ و رکوردشکنی اسفند ماه

بیشترین رشد قیمت مسکن در کدام مناطق پایتخت بوده است؟

قیمت مسکن در منطقه یک و دو به‌ترتیب حدود هفت و شش میلیون تومان افزایش پیدا کرده است. خریداران خانه‌های منطقه یک در اسفند پارسال به‌طور میانگین هفت میلیون و ۱۵۰ هزار تومان افزایش بیشتر از بهمن‌ماه خرج و چیزی حدودی ۷۷ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان به‌ازای هرمترمربع پرداخت کردند.

در منطقه دو که دیگر نقطه شمالی پایتخت است، قیمت مسکن به‌طور میانیگین ۵۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بود و نسبت به بهمن پنج میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رشد داشته است. البته اگر این رشد قیمت را به درصد تبدیل کنیم، آنوقت منطقه دو تهران را باید رکورددار افزایش قیمت بین مناطق ۲۲ گانه پایتخت در اسفند پارسال معرفی کنیم؛ ۱۲ درصد.

بعد منطقه دو بیشترین رشد قیمت در مناطق ۱۲ و هشت به‌چشم می‌خورد. در منطقه ۱۲ به‌طور میانگین قیمت مسکن حدود ۱۰.۵ درصد بالا آمده و به متری ۲۲ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان هزار تومان رسیده است.

خریداران مسکن در منطقه هشت نیز که بابت هر مترمربع به‌طور متوسط ۳۲ میلیون و ۵۷۰ هزار تومان پرداخت کردند، دقیقا ۱۰ درصد بیشتر از بهمن‌ماه دست به جیب شدند. همچنین مناطق یک با رشد قیمت تقریبا ۹ درصدی و منطقه ۱۳ با افزایش هشت درصدی قیمت مسکن، در رتبه‌های بعدی افزایش قیمت طی اسفند پارسال قرار گرفتند.

در طرف مقابل اسفند ماه شاهد ارزان شدن قیمت مسکن در دو نقطه پایتخت بودیم؛ مناطق ۱۹ و ۱۷. در منطقه ۱۹ میانگین قیمت مسکن از ۱۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان به ۱۶ میلیون و ۵۶۰ هزار تومان تنزل پیدا کرد و چیزی حدود ۱۴ درصد ارزان شد. در منطقه ۱۷ نیز شاهد افت نیم‌درصدی مسکن بودیم. جزییات تغییر قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه پایتخت را می‌توانید در جدول زیر مشاهده کنید.

تغییر قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران